Ulaganje u nekretnine

Post Reply
Laufer
Posts: 151
Joined: 16 Jan 2018, 02:15

Ulaganje u nekretnine

Post by Laufer »

Povrat na ulaganje u nekretninu je u principu za 20 godina. Zavisno od vrijednosti, povrat se može desiti i mnogo ranije. Cuo sam za veliki broj ljudi kod nas, koji naravno nisu u skripcu s novcem, da ulaganje u nekretninu, koja im ne treba za stanovanje ili posao, relaizuju na nacin da uzmu nekretninu kreditom, a onda ratu kredita zaklapaju kirijom koju naplate. Koliko mogu vidjeti npr. poslovni prostori u novogradnji se dosta dobro prodaju, tako da investitor mora biti spreman da od momenta kupovine, sto je najcesce prije same izgradnje ili u toku nje, ima prazni hod u kojem nema prihoda, a mora placati ratu.
Cudi me da teme do sada nije bilo na forumu. Ovaj oblik investiranja je sveprisutan, cak i kod nas. I jedan je od temeljnih nacina investiranja.
Tekst za pocetak:
http://poduzetnik.com.hr/rubrike/savjet ... ganja.html
Laufer
Posts: 151
Joined: 16 Jan 2018, 02:15

Re: Ulaganje u nekretnine

Post by Laufer »

brzi
Posts: 1254
Joined: 31 Jul 2012, 14:34

Re: Ulaganje u nekretnine

Post by brzi »

Laufer wrote:Povrat na ulaganje u nekretninu je u principu za 20 godina. Zavisno od vrijednosti, povrat se može desiti i mnogo ranije. Cuo sam za veliki broj ljudi kod nas, koji naravno nisu u skripcu s novcem, da ulaganje u nekretninu, koja im ne treba za stanovanje ili posao, relaizuju na nacin da uzmu nekretninu kreditom, a onda ratu kredita zaklapaju kirijom koju naplate. Koliko mogu vidjeti npr. poslovni prostori u novogradnji se dosta dobro prodaju, tako da investitor mora biti spreman da od momenta kupovine, sto je najcesce prije same izgradnje ili u toku nje, ima prazni hod u kojem nema prihoda, a mora placati ratu.
Cudi me da teme do sada nije bilo na forumu. Ovaj oblik investiranja je sveprisutan, cak i kod nas. I jedan je od temeljnih nacina investiranja.
Tekst za pocetak:
http://poduzetnik.com.hr/rubrike/savjet ... ganja.html
Mislim da to nije izvodljivo, zaklopiti ratu kredita kirijom.
Iako su kamate na stambene kredite poprilično pale još uvijek su preko 4,5 % pa izračun kaže da 150.000 KM na 20 godina u Unicredit banci daje ratu od 908,00 KM a ne znam ko bi bio spreman da plati toliki najam, kiriju jednog prosječnog stana od 60 do 65 m2 na prosječnoj lokaciji.
Da živim u Njemačkoj dileme ne bi bilo.
Primjer, moj brat je prije dvije godine kupio nov stan od 48m2 za 145. 000 eura. Učešće 20%, kamata 1,85 % i plaća ratu od cca 800 eura a renta stan za cca 600 eura narednih 15 godina.
Stan već sada vrijedi oko 200. 000 eura a za još 13 godina će vrijediti vjerovatno 300.000 eura.
Dao je cca 30.000 učešća i dat će još 160 x 200 eura razlike između zakupa i rate kredita.
Dakle na ukupno uloženih cca 60.000 eura će imati nekretninu vrijednu cca 300.000 eura.
Tako bogati i pametni u pravom kapitalizmu postaju još bogatiji.
Laufer
Posts: 151
Joined: 16 Jan 2018, 02:15

Re: Ulaganje u nekretnine

Post by Laufer »

brzi wrote:
Laufer wrote:Povrat na ulaganje u nekretninu je u principu za 20 godina. Zavisno od vrijednosti, povrat se može desiti i mnogo ranije. Cuo sam za veliki broj ljudi kod nas, koji naravno nisu u skripcu s novcem, da ulaganje u nekretninu, koja im ne treba za stanovanje ili posao, relaizuju na nacin da uzmu nekretninu kreditom, a onda ratu kredita zaklapaju kirijom koju naplate. Koliko mogu vidjeti npr. poslovni prostori u novogradnji se dosta dobro prodaju, tako da investitor mora biti spreman da od momenta kupovine, sto je najcesce prije same izgradnje ili u toku nje, ima prazni hod u kojem nema prihoda, a mora placati ratu.
Cudi me da teme do sada nije bilo na forumu. Ovaj oblik investiranja je sveprisutan, cak i kod nas. I jedan je od temeljnih nacina investiranja.
Tekst za pocetak:
http://poduzetnik.com.hr/rubrike/savjet ... ganja.html
Mislim da to nije izvodljivo, zaklopiti ratu kredita kirijom.
Iako su kamate na stambene kredite poprilično pale još uvijek su preko 4,5 % pa izračun kaže da 150.000 KM na 20 godina u Unicredit banci daje ratu od 908,00 KM a ne znam ko bi bio spreman da plati toliki najam, kiriju jednog prosječnog stana od 60 do 65 m2 na prosječnoj lokaciji.
Da živim u Njemačkoj dileme ne bi bilo.
Primjer, moj brat je prije dvije godine kupio nov stan od 48m2 za 145. 000 eura. Učešće 20%, kamata 1,85 % i plaća ratu od cca 800 eura a renta stan za cca 600 eura narednih 15 godina.
Stan već sada vrijedi oko 200. 000 eura a za još 13 godina će vrijediti vjerovatno 300.000 eura.
Dao je cca 30.000 učešća i dat će još 160 x 200 eura razlike između zakupa i rate kredita.
Dakle na ukupno uloženih cca 60.000 eura će imati nekretninu vrijednu cca 300.000 eura.
Tako bogati i pametni u pravom kapitalizmu postaju još bogatiji.
Kakva bi racunica bila za poslovni prostor? Sto jes jes za ovakve slucajeve u vezi stanova sam cuo nedugo iza rata, ima li ih sad ne znam. Po ovoj racunici, bolje je kupiti stan u Njemackoj, nego u Sarajevu. A i u Sarajevu ima razlicitih kirija. Namjesten stan se povoljnije izdaje nego nenamjesten. https://www.olx.ba/artikal/23654595/luk ... katedrale/
Jos jedan tekst na ovu temu: https://burza.com.hr/portal/ulaganje-u-nekretnine/11414
brzi
Posts: 1254
Joined: 31 Jul 2012, 14:34

Re: Ulaganje u nekretnine

Post by brzi »

Moje mišljenje,..
ulaganja u nekretnine su za onog ko ima mnogo vlastitog kapitala ili ima mogućnost posuditi kapital pod povoljnim uslovima, kao u ovom slučaju iz Njemačke.
Jednostavno rečeno, nekretnina je veliko ulaganje, kad kupiš moraš platiti porez od 5%, najčešće moraš nešto i uložiti,..iznajmiš je moraš plaćati 10 % poreza na dohodak, nije isključeno da ćeš imati problema sa naplatom rente, posebno kod poslovnih prostora, ljudi se zalete, uđu u neki biznis zakupe prostor a onda ne ide pa sve i što bi ti platili nemaju od čega.
Dionica možeš kupiti i za male pare, nema poreza od 5%, (još uvijek) nema poreza na dividendu, kad ti zatreba neki manji iznos možeš prodati i manje količine a nekretnina ide cijela,.. ako nađeš kupca.
Toliko,.. svako sa svojom lovom radi šta misli da je najbolje.
mendo
Posts: 506
Joined: 11 May 2012, 12:07

Re: Ulaganje u nekretnine

Post by mendo »

brzi wrote:Moje mišljenje,..
ulaganja u nekretnine su za onog ko ima mnogo vlastitog kapitala ili ima mogućnost posuditi kapital pod povoljnim uslovima, kao u ovom slučaju iz Njemačke.
Jednostavno rečeno, nekretnina je veliko ulaganje, kad kupiš moraš platiti porez od 5%, najčešće moraš nešto i uložiti,..iznajmiš je moraš plaćati 10 % poreza na dohodak, nije isključeno da ćeš imati problema sa naplatom rente, posebno kod poslovnih prostora, ljudi se zalete, uđu u neki biznis zakupe prostor a onda ne ide pa sve i što bi ti platili nemaju od čega.
Dionica možeš kupiti i za male pare, nema poreza od 5%, (još uvijek) nema poreza na dividendu, kad ti zatreba neki manji iznos možeš prodati i manje količine a nekretnina ide cijela,.. ako nađeš kupca.
Toliko,.. svako sa svojom lovom radi šta misli da je najbolje.
potpuno se slažem. a ovdje je još bitna činjenica, da je sad EURIBOR i s tim kamatne stope na istorijskim minimumu i da neće više biti dugo. a kad će biti kamatne stope više, onda će biti i više onih koji će morati prodati, i više onih, kojim će biznisi propasti, pa neće moći da plate rente/kirije. Plus sad se zbog niskih kamata svugde puno gradi, a to će povečati ponudu poslovnih i stambenih prostora za izdavanje, a veća ponuda po definicija obara cijene.
Laufer
Posts: 151
Joined: 16 Jan 2018, 02:15

Re: Ulaganje u nekretnine

Post by Laufer »

Sve stoji sto ste rekli. Vidim da nisam bas i imao pojma o cemu pisem. :(
Samo jedna napomena u vezi terminologije. Kod nas se termin renta koristi za neku taksu ili slicno koja se placa opcini prije gradenja objekta. Ni meni nije do kraja jasno sta je tacno u pitanju, ali znam da je to taj termin.
http://www.centar.ba/stranica/pitanja-i-odgovori
edgemont
Posts: 1
Joined: 12 Jun 2020, 14:13

Re: Ulaganje u nekretnine

Post by edgemont »

Pozz raja,

Da li neko slucajno ima u excelu ili bilo gdje napisano na koji nacin se planira projekat, od kupovine zemljista, lokacija pa nadalje?
Prije svega zanima me finansijsko planiranje kako bi se mogla donijeti odluka koliko je projekat profitabilan.

Dobro bi bilo da dijelimo dobre prilike za investiranje u nekretnine, zemljista i ostalo.

Za pocetak evo jedan link: https://senabil.ba/green-residence-projekt/
carrot
Posts: 34
Joined: 12 Feb 2022, 10:58

Re: Ulaganje u nekretnine

Post by carrot »

https://depo.ba/clanak/231812/za-kvadra ... u-sarajevu

Birani citati:

Cijene stanova koji se grade za prodaju iz dana u dan rastu s obzirom na poremećaj cijena građevinskog materijala s kojima se susreću građevinske kompanije.

Ekonomista Željko Rička za UNU kazao je da je najgora moguća varijanta upravo investiranje u nekretnine. "To je najgora opcija finansijskog tržišta. S druge strane političke igre i kalkulacije, prijetnje ratom i slično urušava tržište kapitala i smanjuje želju građana da investiranjem. Dakle nema ambijenta za investiranje", naglasio je Rička.

“Jednostavno vrlo je teško nekretninu pretvoriti u nešto što donosi profit. Bojim se da mi idemo u tom pravcu, te da će se to tržište prije ili kasnije doživjeti slom. Ipak, osnovni problem je što se nema u šta ulagati, dakle nije se država potrudila da stvori uvjete za ulaganje ili osmisli programe za one koji bi htjeli investirati.“

Teško je znati da li će se i kada desiti slom, ali činjenica je da je to najpopularnija investicija kod nas, a upitnog povrata…
Post Reply